Köpguide

Vare sig du är en privat köpare eller investerare som letar fastigheter i Marbella kan det bli svårt att handla med lokala agenturer. Det finns många opålitliga mäklare och det är svårt att vara säker på om man får rätt tips och råd när det gäller köp. Vi kan försäkra dig om att den information som vi ger ut är opartisk då vi är transparenta med vårt provisionssystem och vi delar gärna med oss om hur mycket vi tjänar så att köpare kan se att vi inte är motiverade att till exempel sälja ett objekt där vi kan tjäna mer framför ett annat. Viktigaste är du som kund.

Marbella är en av Europas bästa område för att köpa fastigheter. Det fantastiska vädret, livsstilen, bekvämligheter och lätta kommunikationen är några olika faktorer till varför Marbella är ett sådant attraktivt ställe att köpa ett semesterboende eller ett permanent hem.

Marbella Livings mäklare känner väl till alla olika områden och är mer än glada att hjälpa och tipsa alla blivande köpare om olika fastigheter som passar enligt önskemål.

Marbella Living gör sitt bästa för att Din tid under letandet ska bli så produktiv som möjligt under köpesprocessen. Vi agerar som Din pålitliga kontakt mellan Dig och Ditt framtida drömboende!

Våra tjänster omfattar:

  • Ett första samtal där vi diskuterar alla era önskemål.
  • Vi söker efter fastigheter i olika databaser, hos olika agenturer, byggherrar och privata listings i din budget och som passar ihop med dina önskemål.
  • Vi gör ett urval av de bästa fastigheter och prioriterar värde och kvalité.
  • Vi organiserar visningar.
  • Vi ger dig våra råd och tips från en neutral synpunkt.
  • Förhandlar det bästa möjliga pris för dig.
  • Vi följer upp hela processen med advokater, låneansökan och även efter-säljservice.

Vad är köpprocessen?

Att köpa fastighet i Marbella är enkelt när du köper med Marbella Living. Du kan vara säker på att ditt köp behandlas på ett professionellt och korrekt sätt. Vårt team har mycket erfarenhet och hanterar både med köpare och säljare när det gäller förhandling och kan hjälpa dig med olika frågor som kan komma upp under processen. Processen delas in i 3 steg:

  1. Reservationskontrakt och handpenning

    Köparen och säljaren signerar ett bud och ett reservationskrontrakt där köparen betalar en handpenning i god tro. Detta bekräftar överenskommelsen mellan köpare och säljare och fastigheten blockeras från marknaden under en bestämd period då advokaterna samlar ihop all nödvändig dokumentation samtidigt som de gör en check av fastigheten och preparerar köpekontaktet.

  2. Private eller Option Kontrakt

    När advokaterna har bekräftat att fastigheten håller alla punkter i ett lagligt aspekt så signeras ett privat eller option kontrakt av köpare och säljare. Om det har uppstått några problem kan köparen få tillbaka sin handpenning. Om allt går bra så betalar köparen en summa på 10% av köpespriset. Detta kontrakt är bindande för båda parter och om köparen drar sig ur förlorar han sin handpenning.

  3. Köpslut

    Äffarens slutpunkt är hos notarien där en “Escritura Publica” skrivs på av båda parter, resterande belopp betalas och köparen tar fastigheten i sin ägo. Din advokat kommer då att säkerställa Din äganderätt genom att registrera fastigheten i Ditt namn i fastighetsregistret “Registro de Propiedad”.

Vad är köpeskostnaderna?

Som en regel rekommenderar vi att 10% av förhandlat pris täcker alla Dina omkostnader och skatter, 2% tillkommer om Du finansierar köpet med ett lån:

  1. Överföringsskatt:

    För begagnad fastighet är det 8% på de första 400,000€, är fastigheten över 400,000€ så blir det 9% på de tillkommande 300,000€ och 10% på det som är över 700,000€.
    Nya fastigheter har ingen överföringsskatt utan istället betalar man moms (IVA) på 10% plus 1,5% i stämpelskatt. När det gäller marker, kommersiella fastigheter eller garage höjs momsen till 21%.

  2. Notarie och registreringsavgift:

    Omkring 1% till 1.5%

  3. Advokatkostnader:

    I flesta fall är det 1% av köpesumman (plus moms (IVA) på 21%). Skulle det gälla större transaktioner kan vi ofta förhandla en reduktion av priset hos en av våra rekommenderade byråer.

  4. Lånekostnader:

    En uppläggningsavgift på ca 1% samt skatt på ca 1.5%.

Korttidsuthyrning

Många köpare väljer att nyttja sina nya hem några veckor om året och hyra ut de resterande veckorna när de inte är här för att på sä sätt få in en extra inkomst. Under sommarmånaderna finns det en stor efterfrågan av att hyra korttid vilket leder till att man kan tjäna en bra summa på detta. Vi har ett framgångsrikt departament som sysslar med uthyrning och kan hjälpa dig med detta. Vi har även en innovativt och flexibelt alternativ där vi garanterar dig en minimum hyresintäkt som är baserat på antal och vilka veckor som du önskar att hyra ut under året.

Löpande support

Efter köpet kommer Marbella Living alltid att vara tillgängliga att hjälpa dig om det skulle önskas. Vanligtvis organiserar din advokat att ändra alla åtgärder till ditt namn hos kommunen så som skatteavgifter, I.B.I (lokala fastighetsskatten) och Basura (sophämtning). Om fastigheten ingår i en “community” kommer det att vara en “community fee” (avgift) som skall betalas till fastighetsföreningen. Denna summa varierar beroende på komplex. För tips och råd gällande försäkringar, skatter, banker, finansiering eller om hur det fungerar att bo i Marbella så kan vi introducera dig till de bästa personer som kan hjälpa och guida dig.

Mer Information

Urb. Marbella Real
Local 21
29602 Marbella
Málaga, Spain

+34 952 765 428
Namn: E-Post: Telefon: Meddelande: