Immobilienkauf an der Costa del Sol

Unabhängig davon, ob Sie ein privater Käufer sind oder in ein Immobilienportfolio in der Region Marbella investieren, kann der Umgang mit lokalen Immobilienmaklern schwierig sein. Sie können nie ganz sicher sein, ob Sie eine unparteiische Beratung erhalten, aber wir können Ihnen dabei helfen, sicherzustellen, dass die Informationen, die wir Ihnen geben, unvoreingenommen sind. Wir tun dies auf verschiedene Weise, einschließlich der Bereitstellung einer schriftlichen Verpflichtung für Sie und unseres einzigartigen Systems zur Offenlegung von Provisionen: Wir sind der einzige Makler, der die Provisionsbedingungen für ein bestimmtes Objekt im Voraus offenlegt, sodass Sie absolut sicher sein können, dass dies der Fall ist Wir sind nicht durch Provisionsvoreingenommenheit motiviert.

Marbella ist zweifellos einer der besten Standorte in Europa, um Immobilien zu kaufen. Das fantastische Wetter, die Lebensqualität, die großartigen Einrichtungen und die einfache Kommunikation machen Marbella zu einem fantastischen Ort, um entweder ein Ferienhaus zu besitzen oder dauerhaft zu leben.

Alle Mitglieder des Marbella Living-Teams kennen die Gegend gut und beraten potenzielle Käufer gerne über die besten Standorte und Immobilientypen, die ihren spezifischen Bedürfnissen entsprechen.

Marbella Living stellt sicher, dass Ihre Interessen bestmöglich vertreten werden und Ihre Zeit während des Kaufprozesses sinnvoll genutzt wird. Wir fungieren als Ihr vertrauenswürdiger zentraler Ansprechpartner zwischen Ihnen und der Suche nach der Immobilie Ihrer Träume!

Unsere Einkaufsdienstleistungen

Beratung

Führen Sie ein Erstgespräch mit Ihnen durch, um Ihre Bedürfnisse zu besprechen.

Eigentumssuche

Beschaffung von Immobilien über Agenturen, Bauträger und private Angebote in Ihrem Budget und Markt.

Auswahlliste

Auswahl der besten Immobilien, Vorauswahl und Priorisierung nach Wert- und Qualitätsgesichtspunkten.

Besichtigungen

Gemeinsam mit Ihnen besichtigen wir die Objekte, prüfen sie und stellen auf der Grundlage unserer bisherigen Erfahrungen auf dem Markt die richtigen Fragen.

Beratung

Wir beraten Sie unvoreingenommen zu den jeweiligen Vorzügen jeder Immobilie.

Verhandlung

Wir verhandeln den besten Preis und die besten Konditionen für Sie.

Dienstleistungen

Umsetzung von Anwaltsempfehlungen, Vorabgenehmigungen von Hypotheken sowie einer Vielzahl von After-Sales-Dienstleistungen.

Kaufvorgang

Der Kauf einer Immobilie in Marbella ist sehr unkompliziert und wenn Sie mit Marbella Living kaufen, können Sie sicher sein, dass Ihr Kauf professionell und korrekt abgewickelt wird. Unser erfahrenes Team kümmert sich bei den Verhandlungen sowohl um Käufer als auch um Verkäufer und hilft bei allen anderen Fragen. Es gibt drei grundlegende Phasen des Kaufs, die im Folgenden beschrieben werden.

Reservierungsvereinbarung und Anzahlung

Käufer und Verkäufer unterzeichnen eine einfache Angebots- und Reservierungsvereinbarung und der Käufer zahlt als Geste von Treu und Glauben eine bescheidene Anzahlung. Dies bestätigt die Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer, vorbehaltlich der Immobiliensuche, und nimmt die Immobilie vom Markt, wobei sie vom Verkäufer für einen vereinbarten Zeitraum für den Käufer reserviert bleibt, während dessen die Anwälte die erforderlichen Prüfungen durchführen und eine Privat- oder Optionsvereinbarung vorbereiten Vertrag.

Privatvertrag

Wenn Anwälte bestätigt haben, dass die rechtliche Lage der Immobilie in Ordnung ist, wird ein Privatvertrag erstellt und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer unterzeichnet. Sollten Unregelmäßigkeiten festgestellt werden, kann der Käufer vom Vertrag zurücktreten und die Anzahlung zurückerhalten. Wenn alles in Ordnung ist, ist es üblich, dass der Käufer 10 % des vereinbarten Kaufpreises zahlt. Dieser Vertrag ist für beide Parteien verbindlich und wenn der Käufer zurücktritt, verfällt die Anzahlung.

Fertigstellungsdatum

Der Abschluss des Kaufs findet bei einem Notar statt, bei dem die Übertragungsurkunde „Escritura Publica“ von beiden Parteien unterzeichnet wird, der Rest des Kaufpreises bezahlt wird und der Käufer die unbelastete Immobilie in Besitz nimmt. Ihr Anwalt wird die Urkunde dann beim Grundbuchamt hinterlegen, um den Rechtstitel sicherzustellen.

Anschaffungskosten

Als Faustregel empfehlen wir, 10 % des vereinbarten Kaufpreises zur Deckung sämtlicher Kaufgebühren und Steuern einzukalkulieren, etwa 2 % mehr, wenn Sie eine Hypothek aufnehmen. Die Kosten betragen im Allgemeinen:

Übertragungssteuer

Die Übertragungssteuer in Andalusien beträgt derzeit 7 %. Für neue Häuser gibt es keine Übertragungssteuer, stattdessen unterliegen sie einer Mehrwertsteuer von 10 % (in Spanien als IVA bekannt) und einer Stempelsteuer von 1,5 %. Der Kauf von Grundstücken, Gewerbeflächen und Garagen unterliegt weiterhin der Mehrwertsteuer von 21 %.

Notar- und Grundbuchgebühren

Gesetzlich festgelegt, in einer Staffelung, in der Regel zwischen 0,5 % und 1,0 % des Kaufpreises.

Anwaltsgebühren

Typischerweise 1 % des Kaufpreises (zuzüglich Mehrwertsteuer (IVA) von 21 %), bei größeren Transaktionen können wir jedoch in der Regel eine Ermäßigung mit einem unserer empfohlenen Panelunternehmen aushandeln.

Hypothekengebühren

Typisch ist eine Vermittlungsgebühr von etwa 1 % des Vorschusses. Darüber hinaus werden Hypotheken mit rund 1,5 % des Vorschusses besteuert.

Kurzzeitmietservice

Viele Käufer möchten ihr neues Zuhause für bestimmte Wochen im Jahr nutzen und zu anderen Zeiten ihre Immobilie vermieten, um ein Einkommen zu erwirtschaften. Die auf diese Weise erzielten Einnahmen können erheblich sein, da die Nachfrage nach hochwertigen Mietobjekten in den Sommermonaten teilweise sehr hoch ist. Wir verfügen über eine aktive und sehr ausgelastete Vermietungsabteilung, die Ihnen dabei helfen kann; Wir haben sogar eine innovative und flexible Option, mit der wir Ihnen ein Mindestmaß an Mieteinnahmen garantieren können. Dies hängt davon ab, wie viele und welche Wochen Sie die Immobilie in einem Jahr mieten möchten.

Fortlaufende Unterstützung

Nach dem Kauf steht Marbella Living den Kunden jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Normalerweise wird Ihr Anwalt dafür sorgen, dass die Nebenkosten zusammen mit den Rathaussteuern, wie der IBI (kommunale Steuer) und der Basura (Müllabfuhr), in Ihren Namen geändert werden. Wenn sich die Immobilie innerhalb einer Gemeinde befindet, fallen ebenfalls Gemeindegebühren an, die je nach Gemeinde unterschiedlich sind. Für Ratschläge zu Versicherungen, Steuern, Banken, Finanzen oder anderen Aspekten des Lebens in diesem Teil der Welt können wir Ihnen die besten Leute vorstellen, die Ihnen helfen und Sie beraten können.

Kaufen Sie bei uns

Wenn Sie bereit sind, rufen Sie uns unter +34 952 765 428 an, nutzen Sie entweder die Rückruffunktion oder füllen Sie das unten stehende E-Mail-Anfrageformular aus. Wir sind hier, um dir zu helfen.

Kontakt

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Phone: +34 952 765 428
Email:  info@marbellaliving.com
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29602 Marbella
Málaga, Spain
MO-FR: 09:00 - 18:00 Uhr
SA: 10:00 - 14:00 Uhr

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