Als Faustregel empfehlen wir, 10 % des vereinbarten Kaufpreises zur Deckung sämtlicher Kaufgebühren und Steuern einzukalkulieren, etwa 2 % mehr, wenn Sie eine Hypothek aufnehmen.
Die Kosten betragen im Allgemeinen:
Übertragungssteuer
Die Übertragungssteuer in Andalcia beträgt derzeit 7 %. Für neue Häuser gibt es keine Übertragungssteuer, stattdessen unterliegen sie einer Mehrwertsteuer von 10 % (in Spanien als IVA bekannt) zuzüglich 1,5 % Stempelsteuer (die nach Covid-19 vorübergehend auf 1,2 % gesenkt wurde). Der Kauf von Grundstücken, Gewerbeflächen und Garagen unterliegt weiterhin der Mehrwertsteuer von 21 %.
Notar- und Grundbuchgebühren:
Gesetzlich festgelegt auf einer gleitenden Skala, etwa 1 % bis 1,5 %.
Anwaltskosten:
Typischerweise 1 % des Kaufpreises (zuzüglich Mehrwertsteuer (IVA) von 21 %), bei größeren Transaktionen können wir jedoch in der Regel eine Ermäßigung mit einem unserer empfohlenen Panelunternehmen aushandeln. Hypothekengebühren: Typisch ist eine Vermittlungsgebühr von etwa 1 % des Vorschusses. Darüber hinaus werden Hypotheken mit rund 1,5 % des Vorschusses besteuert.
Im Gegensatz zu vielen anderen Teilen der Welt arbeiten Immobilienagenturen an der Costa del Sol bei den meisten Immobilienbesichtigungen und Immobilienkäufen zusammen.
Fast alle Angebote in Marbella werden auf einem agenturübergreifenden Portal geteilt. Unsere Empfehlung an Sie lautet: Anstatt mehrere Büros aufzusuchen und mit vielen verschiedenen Immobilienmaklern die gleichen Spezifikationen durchzugehen, nutzen Sie Ihre Zeit effektiver und recherchieren Sie nach der Agentur, die Sie beim Kauf Ihrer Traumimmobilie unterstützen möchten.
Die Antwort auf diese Frage ist sehr unterschiedlich: Manche Menschen verlieben sich in die erste Immobilie, die sie sehen, andere müssen möglicherweise 12 Immobilien besichtigen, bevor sie überhaupt eine klare Vorstellung davon haben, wonach sie tatsächlich suchen. Ähnlich wie beim Anprobieren von Hochzeitskleidern oder beim Online-Besichtigen von Urlaubshotels gibt es hier keine Mindestanforderungen.
Möglicherweise stellen Sie auch fest, dass sich Ihre Prioritäten ändern, sobald eine Immobilienbesichtigung beginnt. Vielleicht wird die Lage durch die persönliche Besichtigung einer Gegend zu einer höheren Priorität, oder wenn Sie sich von der Panoramaaussicht beeindrucken lassen, ist ein Penthouse einem Stadthaus vorzuziehen.
Wir von Marbella Living sind stolz darauf, über eine große Auswahl an Direkt- und Gemeinschaftsunterkünften sowie über ein Team zu verfügen, das die Region Marbella mittlerweile sehr gut kennt. Mit einer großen lokalen Fachkenntnis und einer guten Kenntnis unserer besten Angebote sind wir stets bestrebt, Sie so gut wie möglich zu den Immobilien zu führen, die Sie besichtigen möchten.
Um ein Kaufangebot für eine Immobilie abzugeben, können Sie Ihren Immobilienmakler auf dem von Ihnen gewünschten Weg kontaktieren – manche machen lieber ein schriftliches Angebot per E-Mail, manchmal erhalten wir Kaufangebote per Telefon und manche kommen sogar per Whatsapp!
Die Anzahlung für die Reservierung kann je nach Größe der Immobilie und dem Verkaufspreis variieren. Normalerweise wird von Ihnen eine Mindestzahlung von 6.000 € erwartet.
