En règle générale, nous recommandons de prévoir 10 % du prix d'achat convenu pour couvrir tous vos frais d'achat et taxes, environ 2 % de plus si vous obtenez un prêt hypothécaire.
Les frais sont généralement :
Taxe de transfert
La taxe de transfert en Andalousie est actuellement fixée à 7 %. Il n'y a pas de taxe de transfert pour les nouvelles maisons, mais elles sont soumises à une taxe sur la valeur ajoutée de 10 % (appelée IVA en Espagne) plus un droit de timbre de 1,5 % (réduit temporairement à 1,2 % suite au Covid-19). L'achat de terrains, de locaux commerciaux et de garages reste soumis à la TVA de 21% (IVA).
Frais de notaire et d'enregistrement foncier :
Fixé par la loi sur une échelle mobile, autour de 1% à 1,5%.
Frais d'avocat :
Généralement 1 % du prix d'achat (plus la TVA (IVA) de 21 %), mais pour les transactions plus importantes, nous pouvons généralement négocier une réduction auprès de l'une de nos sociétés de panel recommandées. Frais hypothécaires : Des frais d'arrangement d'environ 1% de l'avance sont typiques. De plus, les hypothèques sont taxées à environ 1,5 % de l'avance.
Les agences immobilières de la Costa del Sol, contrairement à de nombreuses autres régions du monde, collaborent à la majorité des visites de propriétés et des achats de propriétés.
Presque toutes les annonces à Marbella sont partagées sur un portail inter-agences. Notre recommandation est la suivante : plutôt que de visiter plusieurs bureaux et de passer en revue les mêmes spécifications avec de nombreux agents immobiliers différents, utilisez votre temps plus efficacement et recherchez l'agence que vous souhaitez guider dans l'achat de la propriété de vos rêves.
La réponse à celle-ci varie considérablement - Certaines personnes tombent amoureuses de la première propriété qu'elles voient, d'autres peuvent avoir besoin de voir 12 propriétés avant même d'avoir une idée claire de ce qu'elles recherchent réellement. Tout comme essayer des robes de mariée ou consulter des hôtels de vacances en ligne, il n'y a pas d'exigence minimale ici.
Vous pouvez également constater que vos priorités changent une fois qu'une visite de propriété commence - Peut-être que voir une zone en personne fait de l'emplacement une priorité plus élevée ou peut-être être séduit par une vue panoramique rend un penthouse préférable à une maison de ville.
Chez Marbella Living, nous sommes fiers d'avoir un large choix d'annonces directes et partagées, ainsi qu'une équipe qui connaît très bien la région de Marbella. Forts d'une grande expertise locale et d'une bonne connaissance de nos meilleures annonces, nous nous efforçons toujours de vous guider dans les biens à visiter au mieux.
Pour faire une offre d'achat sur un bien, vous pouvez contacter votre agent immobilier de la manière que vous souhaitez – Certains préfèrent faire une offre écrite par email, parfois nous recevons des offres d'achat par téléphone et maintenant certains arrivent même par Whatsapp !
Le dépôt de réservation peut varier en fonction de la taille de la propriété et de son prix de vente. Vous devrez généralement payer un minimum de 6 000 €.
