Kjøpe eiendom på Costa del Sol

Enten du er en privat kjøper eller investerer i en portefølje av eiendommer i Marbella-området, kan det være vanskelig å forholde seg til lokale eiendomsmeglere. Du kan aldri være helt sikker på om du får upartiske råd, men vi kan hjelpe deg med å sørge for at informasjonen vi gir deg er objektiv. Vi gjør dette på en rekke måter, inkludert å gi deg en skriftlig forpliktelse og vårt unike system for provisjonsavsløring: vi er den eneste agenten som vil avsløre på forhånd hva provisjonsbetingelsene er på en bestemt eiendom, slik at du kan være helt sikker på at vi er ikke motivert av provisjonsbias.

Marbella er utvilsomt et av de beste stedene i Europa for å kjøpe eiendom. Det fantastiske været, livskvaliteten, de flotte fasilitetene og den enkle kommunikasjonen gjør Marbella til et fantastisk sted å enten eie et feriehus eller å bo permanent.

Alle medlemmene av Marbella Living Team kjenner området godt og vil gjerne gi råd til potensielle kjøpere om de beste beliggenhetene og typen eiendommer som passer deres spesifikke behov.

Marbella Living vil sørge for at dine interesser er best representert og at tiden din er godt brukt under kjøpsprosessen. Vi fungerer som ditt pålitelige enkeltkontaktpunkt mellom deg og det å finne drømmeeiendommen din!

Våre kjøpstjenester

Konsultasjon

Hold en første konsultasjon med deg for å diskutere dine behov.

Eiendomssøk

Kjøp eiendommer på tvers av byråer, utviklere og private oppføringer i budsjettet og markedet.

Kortliste

Kortliste de beste eiendommene, forhåndsscreene og prioritere dem fra et verdi- og kvalitetsperspektiv.

Visninger

Se eiendommene sammen med deg, undersøke dem og stille de riktige spørsmålene basert på vår tidligere erfaring på markedet.

Råd

Gi deg råd uten partiskhet om de relative fordelene til hver eiendom.

Forhandling

Forhandler den beste prisen og betingelsene for deg.

Tjenester

Følger opp med advokatanbefalinger, forhåndsgodkjenninger av boliglån, samt en rekke ettersalgstjenester.

Kjøpsprosedyre

Å kjøpe eiendom i Marbella er veldig enkelt, og når du kjøper med Marbella Living kan du være trygg på at kjøpet ditt blir håndtert profesjonelt og riktig. Vårt erfarne team håndterer både kjøper og selger når de håndterer forhandlinger og hjelper med andre spørsmål. Det er tre grunnleggende stadier av kjøpet, beskrevet nedenfor.

Reservasjonsavtale og depositum

Kjøper og Selger signerer en enkel tilbuds- og reservasjonsavtale og kjøper betaler et beskjedent reservasjonsdepositum som en gest i god tro. Dette bekrefter avtalen mellom kjøper og selger, med forbehold om eiendomsundersøkelsene, og tar eiendommen ut av markedet og holder den reservert av selgeren for kjøperen i en avtalt periode hvor advokatene vil foreta de nødvendige kontrollene og utarbeide en privat eller opsjon Kontrakt.

Privat kontrakt

Når advokater har bekreftet at eiendommens rettsstilling er i orden, utarbeides en Privat kontrakt som undertegnes av både kjøper og selger. Dersom det er oppdaget uregelmessigheter, kan kjøper trekke seg og reservasjonsdepositumet returneres. Hvis alt er i orden, er det vanlig at 10 % av avtalt kjøpesum betales av kjøper. Denne kontrakten er bindende for begge parter og dersom kjøperen trekker seg, mister de depositumet.

Fullføring

Gjennomføring av kjøpet skjer hos en notarius hvor overdragelsesbrevet "Escritura Publica" er undertegnet av begge parter, resten av kjøpesummen betales og kjøperen overtar den ubeheftede eiendommen ledig. Advokaten din vil da innlevere skjøtet til tinglysningen for å sikre hjemmel.

Kjøpskostnader

Som regel anbefaler vi å la 10 % av den avtalte kjøpesummen dekke alle kjøpsavgifter og skatter, rundt 2 % mer dersom du tar boliglån. Kostnadene er generelt:

Overføringsskatt

Overføringsskatten i Andalucia er for tiden satt til 7 %. Det er ingen overføringsskatt for nye boliger, i stedet er de underlagt 10 % merverdiavgift (kjent som IVA i Spania), pluss 1,5 % stempelavgift. Kjøp av tomter, næringslokaler og garasjer er fortsatt underlagt 21 % moms (IVA).

Notarius og tinglysingsgebyrer

Fastsatt ved lov på en glidende skala, vanligvis mellom 0,5 % og 1,0 % av kjøpesummen.

Advokathonorarer

Vanligvis 1 % av kjøpesummen (pluss MVA (IVA) på 21 %), men for større transaksjoner kan vi vanligvis forhandle om en reduksjon fra et av våre anbefalte panelfirmaer.

Boliglånsgebyrer

Et arrangementsgebyr på rundt 1 % av forskuddet er typisk. I tillegg beskattes boliglån med rundt 1,5 % av forskuddet.

Korttidsutleie

Mange kjøpere ønsker å bruke den nye boligen i enkelte uker i året og la eiendommen sin for å generere inntekt på andre tidspunkter. Inntekter generert på denne måten kan være betydelige fordi etterspørselen etter kvalitetsleieeiendom i sommermånedene noen ganger er veldig høy. Vi har en aktiv og svært travel utleieavdeling som kan hjelpe deg med dette; vi har til og med et innovativt og fleksibelt alternativ der vi kan garantere deg et minimumsnivå av leieinntekter. Dette er basert på hvor mange og hvilke uker du ønsker å leie eiendommen i et år.

Pågående støtte

Etter kjøpet vil Marbella Living alltid være tilgjengelig for kundene for å tilby all hjelp vi kan. Vanligvis vil advokaten din ordne med å endre verktøyene til ditt navn sammen med rådhusskattene, for eksempel IBI (lokalsamfunnsskatter) og Basura (søppelinnsamling). På samme måte, hvis eiendommen er innenfor et fellesskap, vil det være fellesavgifter å betale som varierer i henhold til hvert fellesskap. For råd om forsikring, skatt, banker, finans eller faktisk alle aspekter ved å bo i denne delen av verden kan vi introdusere deg for de beste menneskene som vil kunne hjelpe og veilede deg.

Kjøp hos oss

Når du er klar, ring oss på +34 952 765 428, eller bruk enten Ring meg tilbake-funksjonen, eller fyll ut e-postforespørselsskjemaet nedenfor. Vi er her for å hjelpe deg.

Kontakt

ml-logo-header.png
Phone: +34 952 765 428
Email:  info@marbellaliving.com
Urb. Marbella Real
Local 2
29602 Marbella
Málaga, Spain
MAND-FRE: 09.00 - 18.00
LØR: 10:00 - 14:00

Beskjed