FAQ

Vanlige spørsmål og svar om kjøp og salg av eiendom i Spania.

Kjøpe eiendom i Marbella

Som regel anbefaler vi å la 10 % av den avtalte kjøpesummen dekke alle kjøpsavgifter og skatter, rundt 2 % mer dersom du tar boliglån.

Kostnadene er generelt:

Overføringsskatt

Overføringsskatten i Andalcia er for tiden satt til 7 %. Det er ingen overføringsskatt for nye boliger, i stedet pålegges de 10 % merverdiavgift (kjent som IVA i Spania) pluss 1,5 % stempelavgift (midlertidig redusert til 1,2 % etter Covid-19). Kjøp av tomter, næringslokaler og garasjer er fortsatt underlagt 21 % moms (IVA).

Notarius og tinglysingsgebyrer:

Fastsatt ved lov på en glidende skala, rundt 1% til 1,5%.

Advokathonorarer:

Vanligvis 1 % av kjøpesummen (pluss MVA (IVA) på 21 %), men for større transaksjoner kan vi vanligvis forhandle om en reduksjon fra et av våre anbefalte panelfirmaer. Boliglånsgebyrer: Et arrangementsgebyr på rundt 1 % av forskuddet er typisk. I tillegg beskattes boliglån med rundt 1,5 % av forskuddet.

Eiendomsmeglere på Costa del Sol, i motsetning til i mange andre områder av verden, samarbeider om det meste av både eiendomsvisninger og eiendomskjøp.

Nesten alle oppføringer i Marbella deles på en portal mellom byråer. Vår anbefaling til deg er: I stedet for å besøke flere kontorer og gå gjennom de samme spesifikasjonene med mange forskjellige eiendomsmeglere, å bruke tiden din mer effektivt og undersøke byrået du ønsker å veilede om kjøp av drømmeeiendommen din.

Svaret på denne varierer mye - Noen mennesker forelsker seg i den første eiendommen de ser, andre kan trenge å se 12 eiendommer før de i det hele tatt har en klar ide om hva de faktisk leter etter. Akkurat som å prøve brudekjoler eller se feriehoteller på nettet, er det ingen minimumskrav her.

Du kan også oppleve at prioriteringene dine endres når en eiendomsomvisning starter – kanskje det å se et område personlig gjør at beliggenheten blir en høyere prioritet eller kanskje blir imponert av en panoramautsikt gjør at en toppleilighet blir å foretrekke fremfor et rekkehus.

Vi, i Marbella Living, er stolte over å ha et stort utvalg av både direkte og delte oppføringer, samt et team som nå Marbella-området veldig bra. Med stor lokal ekspertise og god kunnskap om våre beste oppføringer, prøver vi alltid å veilede deg i eiendommene for å se så godt vi kan.

For å gi et kjøpstilbud på en eiendom kan du kontakte eiendomsmegleren din på den måten du ønsker – Noen foretrekker å gi et skriftlig tilbud på e-post, noen ganger mottar vi kjøpstilbud på telefon og nå kommer noen til og med via Whatsapp!

Reservasjonsdepositumet kan variere avhengig av størrelsen på eiendommen og dens salgspris. Du vil vanligvis bli forventet å betale minimum 6 000 €.

Selger eiendom i Marbella

For det første må du velge hvilket eiendomsmegler du foretrekker å føre opp eiendommen din hos.

For oss føler vi at som et mindre byrå, hvor alle ansatte kan bli kjent med deg og din eiendom, har vi en fordel.

Det er viktig at du er trygg og komfortabel i eiendomsmeglingen du velger å markedsføre eiendommen din, da du sannsynligvis vil være i jevnlig kontakt med dem.

Salgsagentene vil være personene som bringer potensielle kunder og samarbeidende agenter inn til hjemmet ditt; Markedsføringsteamet vil lage innhold for eiendommen din, og administrasjonsteamet vil liste opp og dele eiendommen din i tillegg til å arrangere visninger med deg.

Det er til syvende og sist ditt valg om du ønsker å notere utelukkende med ett byrå, eller foretrekke å liste direkte med flere agenter.

Vår anbefaling er selvfølgelig at du skal føre eiendommen din eksklusivt, da vi da kan dedikere vår fulle innsats til å markedsføre eiendommen din til både kunder og samarbeidspartnere. For deg er det også fordelen med kun å ha ett sted å kontakte. Dette betyr at det er enkelt å gi beskjed om eventuelle oppdateringer, datoer når du skal være borte, dager som passer best for deg for visninger osv.

Siden eiendomsmeglere i Costa del Sol-området jobber med et delt noteringssystem, påvirker ikke oppføringen eksklusivt synligheten til eiendommen din for andre agenter.

Skulle du bestemme deg for å føre opp eiendommen din hos flere byråer, er dette selvfølgelig ditt privilegium. Alle direkteoppføringer mottar også dedikert markedsføring.

Presentasjon – De aller fleste kjøpere liker noe av et tomt lerret når de ser på eiendom. Selvfølgelig er det viktig å holde eiendommen din ren og "klar til visning", men også å rydde unna unødvendig rot kan utgjøre en stor forskjell. Hold rommene nøytrale der det er mulig og skap et hjemmekoselig miljø.

Viewings – The more flexible you are on allowing viewings will undoubtedly assist the sale of your property hugely. Some buyers fly in for a day and want to see everything at short notice, and while we appreciate it is not always easy to accommodate for the seller, you never know when it might be the «one»!

5 % av boligprisen + IVA.

Dersom den opparbeidede egenkapitalen i din nåværende bolig skal brukes på forskuddsbetalingen på den nye boligen, må naturlig nok førstnevnte selges først. Noen boligkjøpere bestemmer seg for å gjøre sin nåværende bolig om til en investeringseiendom, og leier den ut. I så fall trenger ikke dagens bolig selges. Imidlertid vil lånerådgiveren din fortsatt måtte vurdere risikoprofilen din og kreditthistorikken din for å avgjøre om det er mulig å låne et nytt hjem mens du beholder eiendomsretten til den gamle boligen. Kjøpere har ofte kort tid til å selge sin nåværende bolig når de flytter til en ny by på grunn av jobboverføring. Hvis du flytter, men tar stilling hos samme arbeidsgiver, sjekk om de tilbyr flyttehjelp for å kompensere for noen av kostnadene.

Har du fortsatt spørsmål?

Hvis spørsmålene dine ikke har blitt besvart, vennligst kontakt oss med skjemaet nedenfor, så skal vi prøve å hjelpe deg.