Kupno nieruchomości na Costa del Sol

Niezależnie od tego, czy jesteś prywatnym nabywcą, czy inwestujesz w portfel nieruchomości na obszarze Marbelli, współpraca z lokalnymi agentami nieruchomości może być obarczona trudnościami. Nigdy nie możesz być całkowicie pewien, czy otrzymujesz bezstronną poradę, ale możemy pomóc Ci upewnić się, że informacje, które Ci przekazujemy, są bezstronne. Robimy to na wiele sposobów, włączając w to pisemne zobowiązanie i nasz unikalny system ujawniania prowizji: jesteśmy jedynym agentem, który z wyprzedzeniem ujawni warunki prowizji dla danej nieruchomości, dzięki czemu możesz mieć całkowitą pewność, że nie kierujemy się stronniczością prowizji.

Marbella to niewątpliwie jedna z najlepszych lokalizacji w Europie na zakup nieruchomości. Fantastyczna pogoda, jakość życia, wspaniałe udogodnienia i łatwość komunikacji sprawiają, że Marbella jest wspaniałym miejscem zarówno do posiadania domu wakacyjnego, jak i do zamieszkania na stałe.

Wszyscy członkowie Marbella Living Team dobrze znają okolicę i chętnie doradzą potencjalnym nabywcom najlepsze lokalizacje i rodzaje nieruchomości, które odpowiadają ich konkretnym potrzebom.

Marbella Living zadba o to, aby Twoje interesy były jak najlepiej reprezentowane, a Twój czas został dobrze wykorzystany podczas procesu zakupu. Działamy jako zaufany pojedynczy punkt kontaktowy między Tobą a znalezieniem nieruchomości Twoich marzeń!

Nasze usługi zakupowe

Konsultacja

Przeprowadzenie z Tobą wstępnej konsultacji w celu omówienia Twoich potrzeb.

Wyszukiwanie nieruchomości

Pozyskiwanie nieruchomości od agencji, deweloperów i ofert prywatnych w ramach Twojego budżetu i rynku.

Krótka lista

Sporządzanie krótkiej listy najlepszych nieruchomości, wstępna selekcja i ustalanie priorytetów pod kątem wartości i jakości.

Wyświetlenia

Wspólne oglądanie nieruchomości, weryfikacja ich i zadawanie właściwych pytań w oparciu o nasze wcześniejsze doświadczenie na rynku.

doradztwo

Doradzanie bez uprzedzeń w zakresie względnych zalet każdej nieruchomości.

Negocjacja

Negocjujemy najlepszą dla Ciebie cenę i warunki.

Usługi

Postępuj zgodnie z rekomendacjami prawników, wstępnymi zatwierdzeniami kredytu hipotecznego, a także szeregiem usług posprzedażnych.

Procedura zakupu

Kupno nieruchomości w Marbelli jest bardzo proste, a kupując z Marbella Living, możesz mieć pewność, że Twój zakup zostanie zrealizowany profesjonalnie i prawidłowo. Nasz doświadczony zespół zajmuje się negocjacjami zarówno z kupującym, jak i sprzedającym oraz pomaga w przypadku innych pytań. Istnieją trzy podstawowe etapy zakupu, które opisano poniżej.

Umowa rezerwacyjna i kaucja

Kupujący i Sprzedający podpisują prostą ofertę i umowę rezerwacyjną, a kupujący wpłaca skromną kaucję rezerwacyjną w geście dobrej wiary. Potwierdza to zgodę kupującego i sprzedającego, z zastrzeżeniem przeszukania nieruchomości, i usuwa nieruchomość z rynku, zatrzymując ją przez sprzedającego dla kupującego na uzgodniony okres, podczas którego prawnicy przeprowadzą niezbędne kontrole i przygotują umowę prywatną lub opcję Kontrakt.

Umowa prywatna

Kiedy prawnicy potwierdzą, że sytuacja prawna nieruchomości jest prawidłowa, sporządzana jest umowa prywatna, którą podpisują zarówno kupujący, jak i sprzedający. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości kupujący może odstąpić od umowy i zwrócić kaucję rezerwacyjną. Jeśli wszystko jest w porządku, kupujący płaci zwykle 10% uzgodnionej ceny zakupu. Niniejsza umowa jest wiążąca dla obu stron i w przypadku odstąpienia od umowy kupujący traci kaucję.

Ukończenie

Zakończenie zakupu następuje u notariusza, gdzie obie strony podpisują akt przeniesienia własności „Escritura Publica”, zapłacona zostaje pozostała część ceny zakupu, a kupujący przejmuje nieobciążoną nieruchomość w wolne posiadanie. Następnie Twój prawnik złoży akt w rejestrze nieruchomości, aby zapewnić sobie tytuł prawny.

Koszty zakupu

Z reguły zalecamy, aby 10% uzgodnionej ceny zakupu pokryło wszystkie opłaty i podatki związane z zakupem, około 2% więcej w przypadku kredytu hipotecznego. Koszty są na ogół:

Podatek transferowy

Podatek transferowy w Andaluzji wynosi obecnie 7%. W przypadku nowych domów nie ma podatku transferowego, zamiast tego podlegają one 10% podatkowi od wartości dodanej (znanemu w Hiszpanii jako IVA) plus 1,5% opłaty skarbowej. Zakup działek, lokali użytkowych i garaży objęty jest nadal 21% podatkiem VAT (IVA).

Opłaty notarialne i księgi wieczyste

Ustalana prawnie w skali ruchomej, zwykle od 0,5% do 1,0% ceny zakupu.

Opłaty prawnika

Zazwyczaj 1% ceny zakupu (plus VAT (IVA) w wysokości 21%), jednak w przypadku większych transakcji zazwyczaj możemy wynegocjować obniżkę od jednego z naszych rekomendowanych producentów paneli.

Opłaty za kredyt hipoteczny

Typowa jest opłata aranżacyjna w wysokości około 1% zaliczki. Ponadto kredyty hipoteczne są opodatkowane w wysokości około 1,5% zaliczki.

Usługa wynajmu krótkoterminowego

Wielu kupujących chce korzystać ze swojego nowego domu przez określone tygodnie w roku, a w innych porach roku pozwolić swojej nieruchomości na generowanie dochodu. Dochód generowany w ten sposób może być znaczny, ponieważ popyt na wysokiej jakości nieruchomości na wynajem w miesiącach letnich jest czasami bardzo wysoki. Mamy aktywny i bardzo zajęty dział wynajmu, który może Ci w tym pomóc; mamy nawet innowacyjną i elastyczną opcję, dzięki której możemy zagwarantować Ci minimalny poziom przychodów z wynajmu. Zależy to od tego, na ile tygodni i w jakich tygodniach chcesz wynająć nieruchomość w danym roku.

Bieżące wsparcie

Po zakupie Marbella Living będzie zawsze dostępna dla klientów, aby zaoferować im wszelką możliwą pomoc. Zwykle Twój prawnik zorganizuje zmianę mediów na Twoje imię i nazwisko wraz z podatkami naliczanymi przez ratusz, takimi jak IBI (podatki lokalne) i Basura (wywóz śmieci). Podobnie, jeśli nieruchomość znajduje się na terenie wspólnoty, obowiązują opłaty społeczne, które różnią się w zależności od każdej społeczności. Aby uzyskać porady dotyczące ubezpieczeń, podatków, banków, finansów lub jakichkolwiek aspektów życia w tej części świata, możemy przedstawić Cię najlepszym osobom, które będą w stanie Ci pomóc i poprowadzić.

Kup u nas

Gdy będziesz gotowy, zadzwoń do nas pod numer +34 952 765 428, skorzystaj z funkcji Oddzwoń lub wypełnij poniższy formularz zapytania e-mailowego. Jesteśmy tutaj, aby Ci pomóc.

Kontakt

ml-logo-header.png
Phone: +34 952 765 428
Email:  info@marbellaliving.com
Urb. Marbella Real
Local 2
29602 Marbella
Málaga, Spain
PON-PT: 09:00 - 18:00
SOBOTA: 10:00 - 14:00

Kontakt