Z reguły zalecamy, aby 10% uzgodnionej ceny zakupu pokryło wszystkie opłaty i podatki związane z zakupem, około 2% więcej w przypadku kredytu hipotecznego.
Koszty są na ogół:
Podatek transferowy
Podatek transferowy w Andalcii wynosi obecnie 7%. Nowe domy nie podlegają podatkowi transferowemu, zamiast tego podlegają 10% podatkowi od wartości dodanej (znanemu w Hiszpanii jako IVA) plus 1,5% opłaty skarbowej (tymczasowo obniżonej do 1,2% w związku z Covid-19). Zakup działek, lokali użytkowych i garaży objęty jest nadal 21% podatkiem VAT (IVA).
Opłaty notarialne i ksiąg wieczystych:
Ustalone przez prawo w ruchomej skali, około 1% do 1,5%.
Opłaty prawnika:
Zazwyczaj 1% ceny zakupu (plus VAT (IVA) w wysokości 21%), jednak w przypadku większych transakcji zazwyczaj możemy wynegocjować obniżkę od jednego z naszych rekomendowanych producentów paneli. Opłaty za kredyt hipoteczny: Typowa jest opłata aranżacyjna w wysokości około 1% zaliczki. Ponadto kredyty hipoteczne są opodatkowane w wysokości około 1,5% zaliczki.
Agencje nieruchomości na Costa del Sol, w przeciwieństwie do wielu innych części świata, współpracują przy większości przeglądów i zakupów nieruchomości.
Prawie wszystkie ogłoszenia w Marbelli są udostępniane na portalu międzyagencyjnym. Nasza rekomendacja dla Ciebie jest następująca: zamiast odwiedzać wiele biur i przeglądać te same specyfikacje z wieloma różnymi agentami nieruchomości, efektywniej wykorzystaj swój czas i wyszukaj agencję, której chciałbyś pomóc w zakupie wymarzonej nieruchomości.
Odpowiedź na to pytanie jest bardzo zróżnicowana – niektórzy ludzie zakochują się w pierwszej nieruchomości, którą widzą, inni mogą potrzebować obejrzeć 12 nieruchomości, zanim w ogóle będą mieli jasne pojęcie, czego właściwie szukają. Podobnie jak przymierzanie sukien ślubnych lub przeglądanie hoteli wakacyjnych w Internecie, nie ma tutaj żadnych minimalnych wymagań.
Może się również okazać, że po rozpoczęciu zwiedzania nieruchomości zmienią się Twoje priorytety – być może osobiste zobaczenie okolicy sprawi, że lokalizacja stanie się wyższym priorytetem, a może zachwyt nad panoramicznym widokiem sprawi, że penthouse stanie się lepszym rozwiązaniem niż kamienica.
My, w Marbella Living, jesteśmy dumni, że mamy duży wybór zarówno bezpośrednich, jak i udostępnionych ofert, a także zespół, który obecnie bardzo dobrze radzi sobie z obszarem Marbella. Dzięki doskonałej wiedzy lokalnej i dobrej znajomości naszych najlepszych ofert, zawsze staramy się poprowadzić Cię przez nieruchomości, abyś mógł je obejrzeć najlepiej jak potrafimy.
Aby złożyć ofertę zakupu nieruchomości, możesz skontaktować się ze swoim agentem nieruchomości w dowolny sposób – niektórzy wolą złożyć pisemną ofertę e-mailem, czasem oferty zakupu otrzymujemy telefonicznie, a teraz niektóre docierają nawet przez Whatsapp!
Kaucja rezerwacyjna może się różnić w zależności od wielkości nieruchomości i jej ceny sprzedaży. Zwykle oczekuje się, że zapłacisz co najmniej 6000 €.
