FAQ

Vanliga frågor och svar om att köpa och sälja fastigheter i Spanien.

Köper fastighet i Marbella

Som en regel rekommenderar vi att 10% av förhandlat pris täcker alla Dina omkostnader och skatter, 2% tillkommer om Du finansierar köpet med ett lån:

verföringsskatt:

För begagnad fastighet är det 8% på de första 400,000€, är fastigheten över 400,000€ så blir det 9% på de tillkommande 300,000€ och 10% på det som är över 700,000€.

The För begagnad fastighet är det 8% på de första 400,000€, är fastigheten över 400,000€ så blir det 9% på de tillkommande 300,000€ och 10% på det som är över 700,000€. in Andalcia is currently set at 7%. There is no För begagnad fastighet är det 8% på de första 400,000€, är fastigheten över 400,000€ så blir det 9% på de tillkommande 300,000€ och 10% på det som är över 700,000€. for new homes, instead they are subject 10 % Value Added Tax (known as IVA in Spain) plus 1.5% stamp duty (reduced temporarily to 1.2% following Covid-19) . The purchase of plots, commercial premises and garages remains subject to 21% VAT (IVA).

Omkring 1% till 1.5%

Advokatkostnader:

I flesta fall är det 1% av köpesumman (plus moms (IVA) på 21%).

Skulle det gälla större transaktioner kan vi ofta förhandla en reduktion av priset hos en av våra rekommenderade byråer. Lånekostnader: Korttidsuthyrning

Fastighetsbyråer på Costa del Sol samarbetar, till skillnad från i många andra delar av världen, vid majoriteten av både fastighetsvisningar och fastighetsköp.

Nästan alla listor i Marbella delas på en portal mellan byråer. Vår rekommendation till dig är: Istället för att besöka flera kontor och gå igenom samma specifikationer med många olika fastighetsmäklare, att använda din tid mer effektivt och undersöka byrån du vill vägleda om att köpa din drömfastighet.

Svaret på den här varierar mycket – Vissa människor blir kära i den första fastigheten de ser, andra kan behöva se 12 fastigheter innan de ens har en klar uppfattning om vad de faktiskt letar efter. Ungefär som att prova bröllopsklänningar eller titta på semesterhotell online, det finns inga minimikrav här.

Du kanske också upptäcker att dina prioriteringar ändras när en fastighetstur börjar – kanske att se ett område personligen gör att platsen blir en högre prioritet eller kanske blir imponerad av en panoramautsikt gör att en takvåning blir att föredra framför ett radhus.

Vi på Marbella Living är stolta över att ha ett stort urval av både direkta och delade listor, samt ett team som nu Marbella-området mycket väl. Med en stor lokal expertis och en god kunskap om våra bästa listor, strävar vi alltid efter att guida dig i fastigheterna för att se så gott vi kan.

För att lägga ett köperbjudande på en fastighet kan du kontakta din fastighetsmäklare på vilket sätt du vill – Vissa föredrar att lämna ett skriftligt bud via e-post, ibland får vi köperbjudanden per telefon och nu kommer en del till och med via Whatsapp!

Reservationsdepositionen kan variera beroende på storleken på fastigheten och dess försäljningspris. Du förväntas vanligtvis betala minst 6 000 €.

Säljer fastighet i Marbella

För det första måste du välja vilken fastighetsmäklare du vill lista din fastighet hos.

För oss känner vi att vi som en mindre byrå, där alla anställda kan lära känna dig och din fastighet, har en fördel.

Det är viktigt att du och trygg och bekväm i fastighetsförmedlingen du väljer att marknadsföra din fastighet, eftersom du sannolikt kommer att ha regelbunden kontakt med dem.

Försäljningsagenterna kommer att vara personerna som tar in potentiella kunder och samarbetsagenter till ditt hem; Marknadsföringsteamet kommer att skapa innehåll för din fastighet, och administrationsteamet kommer att lista och dela din fastighet samt ordna visningar med dig.

Det är i slutändan ditt val om du vill lista exklusivt med en byrå, eller föredrar att lista direkt med flera agenter.

Vår rekommendation är naturligtvis att du listar din fastighet exklusivt, eftersom vi då kan ägna våra fulla ansträngningar åt att marknadsföra din fastighet till både kunder och samarbetspartners. För dig finns det också fördelen att bara ha ett ställe att kontakta. Det gör att det är enkelt att meddela dem om eventuella uppdateringar, datum när du ska vara borta, dagar som passar dig bäst för visningar etc.

Eftersom fastighetsbyråer i Costa del Sol-området arbetar med ett delat noteringssystem, påverkar listningen inte din fastighets synlighet för andra mäklare.

Skulle du besluta dig för att lista din fastighet hos flera byråer är detta naturligtvis ditt privilegium. Alla direktannonsering får också dedikerad marknadsföring.

Presentation – De allra flesta köpare gillar lite av en tom duk när de tittar på fastigheter. Naturligtvis är det viktigt att hålla din fastighet ren och "klar att beskåda" men också att städa bort all onödig skräp kan göra stor skillnad. Håll rummen neutrala där det är möjligt och skapa en hemtrevlig miljö.

Visningar – Ju mer flexibel du är när det gäller att tillåta visningar kommer utan tvekan att hjälpa försäljningen av din fastighet enormt. Vissa köpare flyger in för en dag och vill se allt med kort varsel, och även om vi inser att det inte alltid är lätt att tillgodose för säljaren, så vet man aldrig när det kan vara ”den”!

5% av huspriset + IVA.

Om det uppbyggda kapitalet i din nuvarande bostad kommer att läggas på handpenningen på den nya bostaden, måste naturligtvis den förstnämnda säljas först. Vissa bostadsköpare bestämmer sig för att förvandla sin nuvarande bostad till en investeringsfastighet och hyr ut den. I så fall behöver den nuvarande bostaden inte säljas. Din lånerådgivare kommer dock fortfarande att behöva utvärdera din riskprofil och kredithistorik för att avgöra om det är möjligt att låna ett nytt hem samtidigt som äganderätten till det gamla huset behålls. Köpare har ofta en kort tidsram för att sälja sin nuvarande bostad när de flyttar till en ny stad på grund av en jobböverföring. Om du flyttar men tar en position hos samma arbetsgivare, kontrollera om de erbjuder flytthjälp för att kompensera en del av kostnaderna.

Har du fortfarande frågor?

Om dina frågor inte har besvarats, vänligen kontakta oss med formuläret nedan, så ska vi försöka hjälpa dig.