Funderar du på att sälja din fastighet?

Funderar du på att sälja din fastighet här på Costa del Sol? Oavsett om det är din primära bostad eller ett fritidshus finns vi här för att hjälpa dig!

Här är våra fem bästa tips för en smidigast möjliga försäljningsupplevelse.

1. Välj rätt fastighetsmäklare för dig

Det finns ett så stort urval av fastighetsbyråer att arbeta med, särskilt här i Marbella. Fastigheter här fungerar väldigt annorlunda än i många andra områden i världen, här är de flesta försäljningar samarbetsvilliga – en agent för säljaren och en agent för köparen. När du ska välja den fastighetsmäklare som du vill sälja din bostad med, finns det några saker att tänka på:

  • Se till att din fastighetsmäklare känner till marknaden och området för din fastighet.
  • Med delade listor som är lätta att hitta här, måste du leta efter ett team eller en representant som har viss stabilitet.
  • Hur länge har de varit här i Spanien?
  • Hur länge har de arbetat med fastigheter i Spanien?
  • Känner de till liknande fastigheter som din? Kan de upptäcka försäljningsargumenten direkt utan att du behöver berätta för dem?

    Du måste också tänka på om du vill arbeta med ett företag med flera kontor eller en butiksbyrå, det finns positiva saker med båda:
  • Om du väljer ett större företag med flera kontor är det troligt att de är ett mer känt namn. De kan ha fler ingående förfrågningar eftersom de har flera platser, men de kommer också att ha fler fastigheter – så din fastighet kanske inte nödvändigtvis ligger inom deras rekommendationer. Deras byte av personal kan också vara högre vilket innebär att din kundupplevelse kan förändras.
  • Om du bestämmer dig för ett mindre företag måste det naturligtvis vara ett som är väletablerat och har god kännedom om närområdet. Med ett mindre team kommer du sannolikt att upptäcka att alla de flesta anställda känner till de flesta listor väl. Om "listningsagenten" inte är tillgänglig kommer det troligen att finnas en försäljningsagent eller administrativ personal som fortfarande kan ge detaljerad information om en förfrågan kommer in.

    • 2. Presentation av din fastighet

    De allra flesta köpare gillar lite av en tom duk när de tittar på fastigheter. Naturligtvis är det viktigt att hålla din bostad ren och "klar att beskåda" men också att städa bort onödigt skräp kan göra en enorm skillnad. Håll rummen neutrala där det är möjligt och skapa en hemtrevlig miljö. Den "känslan" kommer när en klient kan tänka sig att de bor i fastigheten.

    3. Kvalificerade visningar

    Om bostaden du säljer är din primära bostad, är det viktigt att se till att visningarna är kvalificerade inte bara för försäljningen, utan också för ditt förstånd. Alla som nyligen har sålt en fastighet kommer att berätta att det kan vara utmattande att hålla allt "perfekt" för visningar och schemalägga ditt liv så att det passar andra.

    Även om dina fastighetsmäklare borde göra vad de kan för att kvalificera förfrågningar innan de besvärar dig att ordna en visning, finns det några saker du kan göra för att hjälpa dig också:

  • Ge korrekt information.
  • Kommunicera tidpunkter som är att föredra och när du föredrar att undvika.
  • Tillåt fastighetsbyrån tillgång för uppdaterad fotografering, video och virtuella rundturer om så begärs.
  • Ange en planlösning, energicertifikat och andra uppgifter som din fastighetsförmedling begär.

    • 4. Nyckelhållning

    Om fastigheten du säljer inte är din primära bostad, eller om du planerar att vara borta, ger fastighetsmäklaren en nyckel lätt åtkomst för visningar. Det är förvånande hur mycket att säga att en byrå har "nycklar på kontoret" kommer att öka visningarna. För andra agenter gör det att arrangera gemensamma visningar enkelt och för direktkunder innebär det att visningar kan ordnas vid en tidpunkt som passar dem utan några andra tidsbegränsningar att ta hänsyn till.

    5. Var ärlig

    Din relation mellan fastighetsmäklare och kund måste vara ärlig. Om det finns ett grundläggande problem med fastigheten; en bullrig granne eller ett förestående bygge som kommer att blockera utsikten, vänligen meddela detta till din fastighetsförmedling. Det är viktigt att de känner till din fastighet som om den vore deras egen så att de kan svara tryggt och ännu viktigare så att när en försäljning äger rum slutförs den utan några ovälkomna överraskningar.

    Mer Information

    Read our full guide to Säljer din fastighet

    Check our Vanliga frågor om köp och försäljning i Marbella

    Kontakta Oss now to list your property with us today!

    Kontakta Oss

    RELATERADE ARTIKLAR